毕业季即将来临，很多毕业生选择离开家乡、异地工作，租房也成为毕业生走出宿舍后的首要大事，但众多手续和繁杂的合同细节着实会让初出校园的学生头痛。南京警方带您了解，租房需要注意的一些事项：
1、要实地看房。
租房时应该对房屋进行实地勘察，包括户型、采光、周边环境、交通及配套设施等情况，尽量试用一下水电、马桶等日常设施，看使用状况是否良好，检查插头等是否漏电，煤气是否泄漏等。这些因素与生活息息相关，一旦出现问题，将影响居住者的工作和生活。
2、要计算交通和时间成本。
租房时交通便利是关键，市中心寸土寸金，房屋租赁价格对于刚涉足职场的大学毕业生来说很难承受。但如果选择偏远地区，交通不便又会增加生活成本。所以一定要考虑上下班时间和交通费用的平衡。一般来说，每月租金不超过月收入的1/3为宜。
3、要查看证件明确产权。
签订租赁合同时，应明确房东的主体资格，保护自身利益。若房东为产权人，应查看房东出具的房地产权证及身份证件；若为转租的，应查看“二房东”出示的上手租赁合同，并要求对方提供房地产权证。上手租赁合同中一定要明确转租人在租赁期间有转租权。
4、要注意签订合同细节。
签订租房合同时，一定要把双方的权责分清。主要项目有：房租、水电费、煤气费、电话费、有线电视费等如何缴纳，每个月何时缴纳房租，房屋设施如果非人为损坏该由谁负责维修，如果房东提前终止合同该如何赔偿等。
5、要注意交接手续细节。
入住前一定要与房东办清交接手续，在房东在场的情况下检查房屋内的物品、装修、附属物的状态是否完好、新旧程度等，列出清单，并与房东明确出现损坏后需要承担的金额。勿忘使用一下各种开关、水电及电器，避免以后出现不必要的麻烦。如果是与人合租，水电煤等费用最好在签订合同时就定好分配原则，以绝后患。入住之后最好要求房东更换门锁，避免前租客遗失钥匙等问题出现。
6、谨慎选择合租对象。
大学毕业生租房往往以合租居多，因此选择合租对象不可随意。对于女生来说，千万不可在没有充分了解合租者或者合租广告内容的情况下贸然租住。如果是和原先不认识的人一起合租，一定要互相留下身份证、工作证等复印件及联系电话，以减少不必要的经济纠纷。
7、要格外警惕“二房东”。
目前租房市场上“二房东”现象已相当普遍。法律上，“二房东”如果将租赁转租，必须要经过原房主的同意或承诺，否则无效。因此租房时一定要查看“二房东”与原房主所签订的租赁合同。
8、支付押金注意事项。
目前市场上常规按“押一付三”的标准支付押金。在实际承租过程中，押金究竟支付多少也可以双方自行协商决定。重要的是，一旦协商成功就应以书面形式写下来。此外，承租人还必须在合同时写明每期租金的支付时间和方式，以及逾期违约责任。缴纳时一定要索取收据，退房时也要记得凭收据退还押金。
9、需要注意的一些附加条件。
首先设定一些能够接受和不能接受的条件，然后再与房东商议，争取写入合同附加条件中。这些条件可以包括房屋朝向和外部环境，以及一些固定设施是否能正常运转，如马桶、热水器、灶台、抽油烟机、下水道、门窗等。需要注意的是，定金最好在签好合同并附加条件之后再支付。(南京市公安局）
